Baubeschrieb
Severa Residence Gampel
Grundstrasse 2a
3945 Gampel
Lage
Severa Residence Gampel ist eine moderne Investition mit hochwertigen Wohnungen in der ruhigen Ortschaft Gampel im Süden der Schweiz.. Sie bietet 11 Wohnungen mit einer Fläche von 35 m² bis 145,15 m², jeweils mit eigenem Balkon oder Terrasse. Es stehen 17 Parkplätze für die 11 Wohnungen zur Verfügung.
Die Lage ist hervorragend an die Autobahn, den Bahnhof und die Bushaltestelle, was schnelle Reisen in der Region ermöglicht. Sie ist auch günstig für Lonza/Visp-Mitarbeiter und bietet direkten Zugang zur Zentralschweiz über den BLS Autoverlad Lötschberg-Tunnel.
Severa Residence Gampel verbindet städtischen Komfort mit Zugang zur Natur. Die Bewohner haben einfachen Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen, während sie gleichzeitig einen schönen Blick auf die Berge und grüne Felder genießen. Der Zugang zu zahlreichen landschaftlichen Attraktionen, Wander- und Radwegen sowie frischer Luft ist hier äußerst einfach.
Baustandard
Das Gebäude entspricht ökologischen Standards, insbesondere in Bezug auf Schall- und Wärmedämmung. Es ist mit einer effizienten Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer Infrastruktur für Elektromobilität ausgestattet. Die Erreichbarkeit jeder Etage wird durch Treppenhaus und Aufzug gewährleistet, die für Menschen mit Behinderungen angepasst sind. Die Wohnungen präsentieren ein modernes Design mit geräumigen Badezimmern, Küchen und Wohnzimmern sowie Balkonen oder überdachten Terrassen mit Blick auf die Berge. Es besteht die Möglichkeit, Stellplätze und Lagerräume zu erwerben, um die Funktionalität an die Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.
Raumprogramm
3 x 4,5-Zimmer-Wohnungen
2 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 1,5-Zimmer-Wohnungen
4 x 1,5 (groß wie 2,5) -Zimmer-Wohnungen
10 x Parkplätze in der Tiefgarage
1 x Behindertenparkplatz in der Tiefgarage
3 x Motorradparkplatz in der Tiefgarage
5 x Außenstellplätze (inkl. Behindertenparkplatz für Besucher)
7 x Abstellräume
Fahrradraum
Technikraum
Gebäudekonstruktion
Das Gebäude wurde gemäß den Richtlinien von Ingenieuren und Architekten unter Berücksichtigung der SIA-Normen und Erdbebenbestimmungen entworfen. Fundamentplatten und Erdgeschoss sind aus Beton, Aufbauten aus massivem Holz. Trennwände, Brandschutzwände und Decken zwischen den Wohnungen sind zweischichtig ausgeführt, um die Sicherheit zu gewährleisten.
Fassade
Belüftete Fassade mit hochwertigen Swisspearl-Verkleidungen und 20 cm dicke thermische Isolierung.
Dachkonstruktion
Die gesamte Dachkonstruktion wird in der Technologie eines isolierten Flachdachs ausgeführt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 30 kWp wird installiert.
Balkone und Terrassen
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine überdachte Terrasse mit Glasgeländer. Bodenbeläge je nach Balkonkonstruktion: Epoxidoberfläche, WPC-Terrassenholz oder Keramikfliesen auf Abstandshaltern.
Fenster
Eine große Anzahl von Fenstern und große Verglasungen sorgen für optimale Innenbeleuchtung. Hochwertige Fenster mit drei Glasschichten in Kunststoffrahmen. Terrassenfenster mit Schiebetüren. Beschläge aus Kunststoff oder Metall.
Elektroinstallationen
Die Grundinstallation umfasst TV, Telefon, Internet. Licht Steckdosen in allen Räumen. Beleuchtung für Badezimmer, Flur und Terrasse im Kaufpreis enthalten. Zentrales Schließsystem mit Sprechanlage. Im Außenbereich, Eingang, Treppenhaus und allgemeine Räume mit Dämmerungssensoren, Zeitschaltern und Bewegungssensoren.
Heizung/Warmwasserbereitung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe, und die Wärme wird über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Temperaturregelung in jedem Raum verteilt. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt mit individuellen Wasserzählern für jede Wohnung. Im Sommer werden die Wohnungen gekühlt.
Belüftung
Abluftanlage in Bad. Fenster mit Lüftungsklappen. Umluft in der Küche.
Nassräume
Bäder im Premium-Standard fertiggestellt. Verwendung von Großformatfliesen. Standardmäßige Walk-In-Dusche und Platz für Waschmaschine und Tumbler.
Küchenausstattung
Geräumige offene Küche zum Essbereich mit hochwertigen Geräten: Glaskeramikkochfeld, einbaufähiger Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
In den 4,5-Zimmer-Wohnungen individuell anpassbare Küche nach Wahl des Käufers. Budget für die Küche CHF 20,000.-
In den Attikawohnung individuell anpassbare Küche nach Wahl des Käufers. Budget für die Küche CHF 25,000.-
In den 1.5 und 2.5-Zimmer-Wohnungen praktische Küche mit großer Arbeitsfläche und Geschirrspüler. Küche im Standardformat. Budget für die Küche CHF 12,000.-
Aufzug
Leiser Aufzug für 6 Personen, angepasst an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen. Kabinenabmessungen 1,10 x 1,40 m.
Innenwände
Oberflächen der Wände sind teilweise mit UV-geschütztem Naturholz und teilweise glatten Glasflächen weiss gestrichen.
Türen
Eingangstür zur Wohnung mit Schalldämmung, Türspion und mit E30-Feuerbeständigkeit. Innentüren aus Holz und mit Farbe beschichtet, mit Zarge und Veredelung.
Schränke
Jede Wohnung ist mit Einbauschränken ausgestattet. Im Preis enthalten sind Schrankkorpusse, Grundausstattung und Standardtüren (Weiss Matt). Die Ausstattung der Schränke und Fronten kann individuell angepasst werden. Zusätzliche Optionen unterliegen einer separaten Bewertung.
Fußböden
Wohn- und Schlafbereiche sind mit Massivholzparkett oder Vinylpanelen schwimmenden ausgestattet. Badezimmer, Böden und Wandverkleidungen in der Duschzone sind mit Keramikfliesen bedeckt. Treppenhaus und Flure sind mit Keramikfliesen ausgelegt.
Umfeld
Grünflächen sind mit Rasen bepflanzt und angelegt. Ein Spielplatz wird erstellt. Wege und Zufahrten werden mit Pflastersteinen oder Asphalt befestigt.
Parkplätze
11 Autoparkplätze und 3 Motorradparkplätze in der Tiefgarage im Erdgeschoss, 5 Außenstellplätze, darunter einer für Gäste und einer für Menschen mit Behinderungen. Möglichkeit zur Installation von Ladestationen für Elektroautos.
Käuferwünsche
Besondere Wünsche des Käufers können berücksichtigt werden, sofern sie den Baufortschritt nicht beeinträchtigen und frühzeitig der Bauleitung mitgeteilt werden. Alle daraus resultierenden zusätzlichen Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Wir empfehlen eine frühzeitige Klärung.
Vorbehalte
Nicht im Beschreibungstext aufgeführte Bauleistungen erfolgen auf herkömmliche Weise gemäß den anerkannten Grundsätzen der modernen Baukunst. Diese technische Beschreibung kann aus rechtlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und hat Vorrang vor Ausführungs- und Detailplänen. Diese können beim Architekten eingesehen werden. Die abgebildeten Möbel sind Vorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Die in den Visualisierungsmaterialien gezeigten Details dienen ausschließlich Marketingzwecken. Der genaue Umfang der Ausstattung ist vor dem Kauf der Wohnung zu klären. Die Angaben in dieser technischen Beschreibung dienen dem allgemeinen Verständnis und sind weder für die Eintragung ins Grundbuch noch für den Kaufvertrag verbindlich. Änderungen oder Ergänzungen zur technischen Beschreibung, die die Qualität nicht beeinträchtigen, bleiben ausdrücklich dem Investor vorbehalten.
Verkaufsinformation
Im Pauschalpreis enthalten sind: Bezugsfertige Wohnungen in komplett fertiger Umgebung. Vollständige Erschließung des Gebäudes, einschließlich der Gebühren für die Anschlüsse an Abwasser, Wasser, Strom. Alle Ausbau- und Installationsarbeiten gemäß der technischen Beschreibung.
Bauplanung
Geplanter Baubeginn im Frühling 2024
Geplante Fertigstellung im Frühling 2025
Kontakt:
Verkaufsbüro:
Valvida GmbH
Furkastrasse 26
3904 Naters
T 0 27 510 22 99
Rita Furrer
T 078 841 59 40
Bauherr:
SEVERA PRO AG
Stickiweg 9
3945 Gampel
Architekturbüro:
Norbert Tscherrig,
Dorfstrasse 72
3948 Unterems
